桂林新闻 临桂新闻 阳朔新闻 灵川新闻 全州新闻 平乐新闻 兴安新闻 灌阳新闻 荔蒲新闻 资源新闻 永福新闻 龙胜新闻 恭城新闻
彩票极速赛车计划网页网 > 广西 > 桂林市 > 桂林新闻 > 正文

pc全天彩票计划

来源:南国城报 2019-03-15 13:19   http://www.wtf-taekwondo.tv/

开发商逾期办证,

哪些情形可免责?

记者_于玲收集整理

不动产权证一直是购房者最为关心的问题之一。由于开发商逾期办理不动产权证引发的纠纷也非常普遍,居桂林“买房热问”栏目就曾多次聚焦“开发商逾期办证,业主该如何维权”等问题。不过,当开发商逾期办理不动产权证,业主和开发商对簿公堂时,并不是任何时候诉讼请求都能获得法院支持。

分析

不可抗因素导致逾期办证

现实生活中,出现逾期办理不动产权证的情况,多是由于开发商原因造成,因此,法院往往支持业主的诉求。不过,当开发商逾期办理不动产权证是由于政府行为引起的,开发商可免责。

首先,政府行为如是基于社会公共利益作出的,应认定为不可抗力;其次,政府规划调整,则应考虑为情事变更因素,这些因素开发商是不可控的,应认定为不可抗力因素,依公平责任原则,应该允许开发商进行合同变更或者解除合同。

但是,如果政府行为是基于第三人的过错做出的,如开发商违反规划超建、改变容积率等,导致政府部门责令其改正的,则不能认定为不可抗力,不能免除开发商的责任。

提醒

4种情形开发商可免责

当开发商逾期办理不动产权证时,如果是由下列4种情况引起,开发商可以免责。

1、合同中约定的免责事由。如购房合同中约定,由于政府规划调整等,引起开发商逾期办证,不能算开发商违约,自然就无需承担违约责任。

2、法定的免责事由,也就是所谓的不可抗力因素,包括地震、洪水、泥石流等特大自然灾害。

3、购房者违约在先,致使开发商拒绝交房或者难以办理不动产权证。如购房者未按时缴纳契税等相关款项,未及时提供相应办证材料,造成逾期办证等,开发商也无需担责。

4、购房者主观上认为房屋或小区的环境不具备交付的条件而拒绝收房,实际上开发商已具备合同约定的交房条件,取得了《建筑工程竣工验收备案表》,此时由于业主未及时收房而导致逾期办证的,自然也不是开发商的责任。

新闻推荐

桂林将全面启动旅游公路建设

本报讯2019年,桂林市将全面启动旅游公路建设,持续推进交运输服务与旅游融合发展,全力推进县域旅游从“景点旅游”向“全域旅...

桂林新闻,弘扬社会正气。除了新闻,我们还传播幸福和美好!因为热爱所以付出,光阴流水,不变的是桂林这个家。

相关新闻:
安徽
猜你喜欢:
评论:(会员群热问解答)
频道推荐
  • 王甲本:铁骨铮铮的“硬仗将军”
  • 特价菜品新鲜上线 美食惊醒您的味蕾 2019柳州“1号老店”系列活动之美食特价抢购将于本周五开启
  • 南宁金融资产交易中心 向金融机构借款时注意“四要四不要”
  • 桂林银行 保护好“经济身份证”才能享受更多金融便利
  • 邮储银行 主动维护个人良好信用很重要
  • 热点新闻
    中国人寿公布2018年十大寿险理赔案例... 家政服务业将建信用体系 选保姆可参... 学车,应该如何选择驾校
    图文看点
    我看见一群人,朝着月亮奔跑 月球房地产推销员(14) 我看见一群人,朝着月亮奔跑 月球房地产推销员(14)
    新闻推荐
    江苏启东爱心人士结对帮扶西乡百名贫... 加紧寻求美育良方 全国人大代表阿东:制度创新是三亚今年...
    热点排行
    民警超市拾到钱包广播找人归还失主 汉中消防支队抓好校园消防安全 洋县标本兼治推进扫黑除恶专项斗争 用心培植法治净土 记省“十佳女法官”龚 一个人的坚守 记南郑公安分局圣水派出所 中心城区部分区域年内有望实现市政集中供 勉县集中整治环境卫生迎油菜花节 汉中市市场监督管理局通报全市整治保健市

    扫一扫下载彩票极速赛车计划网页网APP(安卓版)